克日，小米公司一位员工透露，万科和小米互助建房事宜从春节后就最先商谈，3月上旬正式确定互助意向。现在小米公司已经启动认购挂号事情，全体员工均可认购。

　　有两种项目类型可供选择：一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。

　　另一位小米员工先容，互助项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，现在永丰产业基地周边二手房价钱普遍跨越8万元，这意味着互助项目若是做成可销售的商品房，价钱很可能会跨越10万元/平方米。

　　不外，凭据双方互助意向，小米员工虽然能够以市场价一半的价钱购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由买卖，只能在小米公司内部买卖，也不能落户北京市户口。

　　若是从这条信息当中来看，颇有许多地产专业术语：认购、叠拼、万科翡翠系(产品系)、均价，若是光从这条信源当中，可能米粉们激动万分：年轻人的第一套屋子就要出来。

　　别急，笔者嗅出的是小米以及万科公关深深的套路，两个手机厂的员工，用很专业的房地产术语来形貌公司尚未认可的房地产项目，从逻辑上可以明白，究竟这是小米和万科可进退的套路，由于仅仅是传言嘛。

　　万科的不安才是这次互助的伏笔，但并不是互联网创新

　　2013年最先，万科在市场上的表现就异常不安，从10月份最先，郁亮率领副总裁周卫军、朱保全等高管前往阿里巴巴学习;12月9号前往腾讯学习;14年1月，前往海尔团体学习、2月前往小米学习。

　　13年底，郁亮在万科的一次内部演讲中坦诚，他忧郁未来房地产行业会不会泛起类似小米的搅局者。厥后房多多介入万科营销和马佳佳受邀演讲，在地产圈和互联网圈掀起了一股“互联网头脑革新房地产”的反思浪潮

　　这样的不安也体现在高管的动向上：2014年，在王石的祝福声中，94年加入万科，做了14年董秘的肖莉去职，加入了房多多，据说是资源偏向，除了前几年的新闻之外，肖莉已经彻底远离了民众视线，而凭据房多多相关人士透露：劝说列位不要无中生有，肖莉还在房多多的股东群和高管群里，也一直卖力金融板块。固然房多多的事情放一遍，临时让子弹再飞一会儿。另外一个高管去职，则是郁亮“教会跑步”的毛大庆，投身于创业空间的互联网创业大潮中去，2015年9月10日，万科发布公告称团体高级副总裁莫军提前退休……

　　在这种动荡和不安中，万科始终想通过互联网举行自己的产业升级，好比万科物业的住这儿、万科与链家深度互助的万链公司，打造家装市场。

　　而这次与小米尚未被官方认可的互助，实在早几天已经在地产圈被曝光，只不外今天被“小米员工”用公关的手法，又形貌了一下。

　　这样的互助可以看做是万科在新时期下面临未来市场的“试错”，是不安的，万科的判断在2014年，万科史上最大的事情会议上有提及：

　　我们信赖互联网将改变这个天下，而不能适应转变的组织将会被镌汰。但我们也以为，比察知转变更主要的，是找到转变背后的稳定。当新时代的大幕揭开时，传统该企业应该做的，不是远离自己熟悉的领域，而是明白新的规则，寻找新的同伴，运用新的工具，将原有的营业做的更好。

　　而选择跟小米互助，势必会被市场所关注，但在笔者看来，这实在跟互联网的关系并不大，仅仅是一种全新的房地产租赁模式，而不是销售模式。而且这种互助看上去并没有太多风险。

　　若是凭据事先准备的“宣传口径”，新闻确认后，雷布斯应该很快就会在微博上愉快地与没啥粉丝的僵尸水军们交流相关信息。

　　“只租不售”背后的隐秘

　　凭据北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应设计》，2017年全市设计供地3900公顷，相比2016年的设计减少了200公顷。其中，住宅用地610公顷。而在2016年，北京住宅用地设计供应数目为1200公顷。

　　北京市相关部门亮相，今年北京市对商品住房供地设计的执行力度将好于去年——2016年虽然设计供应量较今年多，但完成率很低。从现实供地数目上看，今年会跨越去年。

　　尽管如此，与众多开发商一样，万科同样面临的问题是若何拿到土地。

　　土地成本决议了房价，但万科在2016年拿到了一块“限价地”，北京在2016年930限购后，推出了“限房价 竞地价”的试点。

　　2016年12月1日，万科获得永丰两个矜持项目地块，而听说的“小米半价公寓”，正是在这个地块上。凭据土地出让要求，两幅土地的住宅限价53400元/平方米，项目建成需所有矜持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%矜持土地。

　　就是说，万科拿到的这个地是只能租，不能卖的。这样也就注释了，为何拿不到“两证”即房产证和国有土地使用证这两个关系确权的要害文件。

　　若是不能出售，显然作为商业公司而言是不划算的，然则若是可以呢?凭据930的划定，持有年限与土地出让年限一致。持有时代，企业泛起停业整理的，其矜持商品住房按相关法律法计划定处置;企业举行合并重组或股权转让涉及矜持商品住房产权转让的，须经属地政府赞成后整体转让。转让后，不得改变矜持商品住房计划用途，应继续用于出租。

　　也就存在一种可能：万科可以把这个项目“转让”给第三方，这样实在就是变相的举行了资金的回笼，以是跟小米的互助，也并不新鲜，而最终接盘的，则是满腔热血要买房的“小米员工”们，但实在所谓一半房价子虚乌有，并不是公司的慈善，而是政府的限价，而且是针对开发商的“只租不售”，而员工们通过众筹的方式也是可能通过买支解的单元，而不是所谓的单个住宅。

　　对于万科而言，后面可以举行物业服务，若是项目配建商业配套等，历久的收益，也是可以获得保证的。这次的互助并不是“互联网革新房地产”的案例，列位兴奋的米粉们，地产人士们可以洗洗睡了!