(原题目：阿里巴巴、字节跳动逆市在港扩张 香港将推动大湾区第二阶段生长)

　　21财经APP朱丽娜 香港报道

　　联交所为大湾区需要融资的企业提供了更利便的上市招股机遇。

　　仲量联行7月13日公布的讲述指出，大湾区的下一阶段，需要生长金融及专业服务，香港的国际金融中心职位将是下一阶段大湾区的驱动力之一。

　　因此，该行以为，香港将担任主要角色，为区内的内地企业提供通往全球资本市场的渠道。去年9月至今年2月，共有17家来自广东的企业向港交所递交上市申请，相比之下，共15家划分向上海及深圳证券交易所递交申请，联交所为大湾区需要融资的企业提供了更利便的上市招股机遇。

　　同期，来自广东省的企业占在港交所公然刊行(IPO)所有内地企业的比例达23%，广东省企业占同期在内地A股IPO申请名单的比例则为17%。

　　内地科网巨头逆市扩张

　　仲量联行香港董事总经理兼大中华营运总监莫家文示意：“香港具有金融中心职位将连续对写字楼市场有支持作用，相近西九龙高铁站的写字楼因往来内地交通更便捷，信赖将成为租户的新目标。对于希望把营业扩展至全球的大湾区科技及制造业公司而言，香港将是其开展金融、研发及市场推广的地方。位于香港及深圳接壤的落马洲河套创新及科技园完工后，将为两地企业提供更多办公室选择。”

　　新冠肺炎疫情导致香港写字楼退租的情形大增。仲量联行的统计数据显示，停止5月中环甲级写字楼空置率升至5%，为2008年全球金融风暴以来，租金则同比下跌2.7%至平均每平方英�102.4港元。

　　然而，内地科技龙头们仍在努力扩张“地皮”。据了解，阿里巴巴在时代广场的办公室增添一层面积约1.7万平方英�，而抖音母公司字节跳动则签订3年租约，承租时代广场约3000平方英�楼面。一些大型中资金融机构，如招银国际、民生银行及东方金融，亦已签约在中环扩大办公空间。

　　该行指出，未来5年内，除了香港、深圳及广州三大焦点都会外，大湾区的增进动力将来自三大都会群：香港-珠海/澳门-深圳，深圳-中山及深圳-东莞-广州-佛山。

　　广州深圳甲级写字楼历久看好

　　随着经济的快速生长，粤港澳大湾区在已往10年间，写字楼的累计吸纳量达1200万平方米。仲量联行研究预计，大湾区的地方政府可能会将交通枢纽导向项目作为推动新区开发的方式，以吸引履历厚实的生长商。香港或外洋生长商及投资者对此类生长项目具有厚实履历，此类生长项目将备受他们迎接。

　　写字楼市场方面，由于电讯、传媒及科技和金融业的快速增进，广州及深圳甲级写字楼市场的吸纳量在已往5年内显著增添。

　　该行预计，未来5年广州写字楼市场的吸纳量料将上升40%或以上，深圳写字楼吸纳量则会上升50%。虽然现在的新型肺炎疫情会令大湾区写字楼的租赁需求短期内面临压力，但仍看好写字楼市场的中至历久增进。

　　同时，粤港澳大湾区将有三条跨海大桥毗邻珠江器械两翼，讲述指出，交通枢纽导向项目为都会间及区内交通枢纽毗邻的混合性生长项目，包罗写字楼、零售及住宅元素。

　　仲量联行预期深圳中山大桥将有助于中山吸引更多物流企业进驻。同时，深圳部门制造商将思量将工厂迁往中山，因此，工人也将会搬迁，从而带旺中山的住宅市场，意味生长商大有生长机遇。